Oferuję:

• Przygotowanie dokumentów niezbędnych do zbycia nieruchomości
• Ustalenie istotnych warunków umowy i organizację jej zawarcia
• Doradztwo prawne w zakresie skutków zbycia i nabycia nieruchomości

Nasze oferty znajdziecie Państwo pod poniższym linkiem:

https://www.krn.pl/biuro-posrednictwa/biuro-obslugi-nieruchomosci-bartosz-nocon,4541,0,s1

Zakres działań świadczonych przeze mnie w ramach regulowania stanu prawnego nieruchomości:

• Podejmowanie działań w zakresie ustaleń faktycznych związanych z przedmiotową nieruchomością
• Poszukiwanie i analiza dokumentów, uzyskanie oryginałów dokumentacji
• Przeprowadzenie postępowań spadkowych, negocjacji ze spadkobiercami oraz poszukiwanie osób powiązanych z nieruchomością
• Przygotowanie dokumentacji geodezyjnej koniecznej do założenia księgi wieczystej
• Odzyskiwanie nieruchomości
• Uzyskiwanie odszkodowań za utracone nieruchomości na podstawie wszelkich tytułów prawnych
• Zakładanie ksiąg wieczystych
• Dokonywanie wpisów w księdze wieczystej
• Ustanowienie i wykreślenie służebności drogi koniecznej
• Ustanowienie i wykreślenie służebności osobistych
• Ujawnienie ograniczonych praw rzeczowych i roszczeń w księdze wieczystej
• Ustalanie możliwości regulacji stanu prawnego nieruchomości w trybie art. 200 i nast. ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz prowadzenie postępowań w tym zakresie
• Regulacje stanów prawnych nieruchomości na postawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz prowadzenie postępowań w tym zakresie
• Zakładanie ksiąg wieczystych dla nieruchomości
• Sprostowane oznaczenia nieruchomości tj. numeru działki, powierzchni działki, obszaru nieruchomości, sposobu użytkowania
• Wpisanie prawa własności
• Wpisanie prawa użytkowania wieczystego
• Wpisanie prawa użytkowania
• Wpisanie służebności gruntowych, osobistych oraz służebności przesyłu
• Ujawnienie praw najemcy lub dzierżawcy, prawa dożywocia, roszczeń osobistych
• Wykreślanie wpisów

• Ustalenie celów i priorytetów właściciela oraz budowanie realistycznej strategii dla ich realizacji
• Organizowanie sposobu zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości

Reprezentacja:

• Reprezentacja właściciela na zewnątrz przed organami administracji państwowej i samorządowej
• Reprezentacja właściciela przed sądami i organami egzekucyjnymi

Obsługa administracyjna:

• Zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów z dostawcami mediów
• Zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów ubezpieczenia budynków
• Zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów z najemcami
• Dbanie o utrzymanie porządku i czystości w obrębie budynku
• Nadzór nad prowadzeniem bieżącej konserwacji obiektu

Obsługa techniczna:

• Prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości
• Zlecanie kontroli przeglądów okresowych nieruchomości
• Przygotowanie planów remontowych

Świadczę pomoc w zakresie poniższych zagadnień:

Postępowania administracyjne

• przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
• renta planistyczna
• opłata adiacencka
• zwroty nieruchomości
• wywłaszczenia nieruchomości
• zajęcie nieruchomości w trybie przepisów prawa budowlanego
• odszkodowania z tytułu zajęcia nieruchomości
• odszkodowania wynikające z ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (specustawy drogowej oraz specustawy kolejowej)
• postępowania w przypadku aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, a także innych postępowań administracyjnych, związanych z nieruchomościami.

Postępowania cywilne

• postępowania spadkowe
• sprawy o dział spadku
• sprawy  o zasiedzenie nieruchomości
• zniesienie współwłasności
• ustanowienie prawa użytkowania
• ustanowienie służebności: osobistych, gruntowych, służebności przesyłu
• realizacja roszczenia o przeniesienie prawa własności gruntu w przypadku zabudowy znacznie przewyższającej jego wartość
• sporządzanie i ocena projektów umów najmu oraz dzierżawy, a także z innymi sprawami cywilnymi

Oferuję:

• Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości
• Sprawdzenie możliwości zagospodarowania nieruchomości
• Sporządzenie opinii o stanie prawnym nieruchomości wraz ze wskazaniem sposobów i kosztów regulacji

Jako osoba wpisana na listę osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej prowadzonej przez Ministra Rozwoju i Technologii wykonuje:

• świadectwa charakterystyki energetycznej lokali mieszkalnych
  (cena za lokal od 200 zł netto )
• świadectwa charakterystyki energetycznej domów jednorodzinnych i wielorodzinnych
  (cena od 500 zł netto )
• świadectwa charakterystyki energetycznej lokali użytkowych/ budynków magazynowych
  (cena od 400 zł netto )

PROSZĘ PAMIĘTAĆ:

Świadectwo charakterystyki energetycznej od maja 2023 r. musi mieć każde mieszkanie i każdy dom oraz lokal użytkowy będący przedmiotem sprzedaż lub najmu.

Brak świadectwa charakterystyki energetycznej powoduje narażenie się na grzywnę w wysokości tysięcy złotych.

Świadectwo jest ważne przez 10 lat (świadectwa wykonane przed 2014 r. są już nieważne).

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.